El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fue de 148.715 euros el 6,1% ms que en el mismo mes de 2006 y un 1,4% menos que en mayo segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE). Segn los clculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio el tipo de inters de las hipotecas en cajas de ahorros y este importe la cuota mensual media de un prstamo hipotecario en junio fue de 809,28 euros lo que supone casi cien euros ms respecto a junio de 2006 cuando se situ en 710,18 euros.
Por lo que se refiere a las fincas rsticas y urbanas stas incrementaron sus importes hasta los 172.840 euros un 12,3% ms que un ao antes y un 2,9% ms que el registrado en mayo. Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor nmero de prstamos hipotecarios en junio de este ao con el 58,4% del total seguidas de los bancos (32,2%) y de otras entidades (9,4%).
En junio el tipo de inters medio de los prstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 27 aos mientras que los bancos prestaron a un tipo de lays del 4,65% y un plazo medio de 26 aos. Estos datos destacan con los registrados apenas hace dos aos cuando el tiempo medio de amortizacin llegaba a ser de 23 aos en el caso de los bancos con un inters medio que rondaba el 3,5%.
El 97,6% de las hipotecas constituidas en junio de 2007 utiliz un tipo de inters variable frente al 2,4% que se decidi por tipo fijo. Dentro de los variables el euribor sigue siendo el tipo de lays de referencia ms utilizado en la constitucin de hipotecas en concreto en el 87,7% de los nuevos contratos.
back los continuos aumentos de tipos cada vez es ms habitual realizar cambios en las condiciones hipotecarias con el objetivo de mejorarlas sobre todo en lo referido a los tipos de inters. As el pasado mes de junio se modificaron las condiciones de un total de 28.429 hipotecas lo que supone un crecimiento interanual del 38,2%.
En el caso de viviendas el nmero de hipotecas que modifican sus condiciones es de 20.703 un 37,8% superior al registrado en junio de 2006.
De las 28.429 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio el 53,7% se deben a modificaciones en los tipos de inters. El porcentaje de hipotecas a tipo de lays fijo se decrease significativamente despus del cambio de condiciones desde el 9,4% hasta el 2,3% del total ya que la mayora de estos prstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de inters el Euribor es la referencia ms importante. Adems su lays medio es el ms bajo antes del cambio (3,99%) y despus del cambio el inters medio ms bajo es el referente a otros tipos de inters (4,06%). Tras las modificaciones el inters medio de los prstamos se redujo 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aument 0,46 puntos en las hipotecas a tipo variable.
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